رئیس ادارۀ امور صندوق‌های سرمایه‌گذاری سازمان بورس از تدوین اساسنامۀ صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات خبر داد. با تدوین مقررات مرتبط به این صندوق‌ها ابزار جدیدی در حوزۀ سرمایه‌گذاری ملک فراهم شد.

رضا نوحی حفظ آباد، رئیس ادارۀ امور صندوق‌های سرمایه‌گذاری سازمان بورس با اعلام این خبر در گفت و گو با پایگاه خبری بازار سرمایه (سنا)، گفت: موضوع اصلی فعالیت این صندوق جمع‌آوری وجوه از عموم، خرید و فروش دارایی‌های غیرمنقول، اجاره‌گیری و اجاره‌دهی دارایی‌های غیرمنقول است. وی افزود: در این صندوق‌ها عمدۀ پرتفوی صندوق، متمرکز بر سرمایه‌‌گذاری در دارایی‌های غیرمنقول است. مدیر صندوق نیز موظف است جهت بهره‌برداری از املاک و مستغلات تحت تملک صندوق، نسبت به معرفی شخص یا اشخاص حقوقی ذی‌صلاح تحت عنوان مدیر بهره‌برداری اقدام کند.

شرایط دارایی‌های غیرمنقول قابل سرمایه‌گذاری توسط صندوق
رئیس ادارۀ امور صندوق‌های سرمایه‌گذاری سازمان اظهار داشت: دارایی‌های غیرمنقولی که صندوق تملک می‌کند، باید در ایران و گواهی پایان کار معتبر و سند رسمی داشته باشد. البته این املاک و مستغلات می‌تواند در قالب یکی از کاربری‌های مسکونی، تجاری اداری، صنعتی و ورزشی باشند.

نوحی افزود: در این صندوق‌ها درآمدهای حاصل شده طی سال قابل تقسیم است و بر اساس مقررات، حداقل 90 درصد از درآمدهای دریافتی حاصل از اجارۀ دارایی‌های غیرمنقول و نیز سود دریافتی ناشی از سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار تحت تملک صندوق پس از کسر هزینه‌های صندوق بین سرمایه‌گذاران تقسیم می‌شود. دوره‌های تقسیم می‌تواند ماهانه، فصلی یا به صورت سالانه درنظر گرفته شود.

نحوۀ شکل‌گیری و ارکان صندوق
نوحی در خصوص نحوۀ شکل‌گیری و ارکان صندوق گفت: این صندوق دارای دو نوع واحد سرمایه‌گذاری ممتاز و عادی است. به منظور تأسیس صندوق، حداقل سه شخص به عنوان مؤسسین که یکی از آن‌ها مدیر پیشنهادی صندوق است، باید 100 درصد مبلغ اسمی تمام واحدهای سرمایه‌گذاری ممتاز صندوق را نقداً به حساب بانکی صندوق در شرف تأسیس واریز کند. وی ادامه داد: این صندوق‌ها با تأمین مبلغ واحدهای ممتاز توسط مؤسسین تأسیس شده و در مرحلۀ پذیره‌نویسی اقدام به تأمین حداقل سرمایۀ لازم جهت شروع فعالیت صندوق می‌کنند. حداقل سرمایۀ صندوق  هزار میلیارد ریال است که از مبلغ مذکور حداقل 100 میلیارد ریال در قالب واحدهای ممتاز بوده و باقی آنها واحدهای عادی خواهد بود. دارندۀ واحدهای سرمایه‌گذاری ممتاز دارای حق حضور و حق رأی در مجامع صندوق است.

رئیس ادارۀ امور صندوق‌های سرمایه‌گذاری سازمان با بیان اینکه اساسنامۀ مربوطه طوری تدوین شده است که صندوق حداقل تعداد ارکان را داشته باشد، خاطرنشان کرد: ارکان این صندوق شامل مدیر صندوق، متولی و حسابرس است. بنابراین انجام عملیات مربوط به بازارگردانی و تعهد پذیره‌نویسی در خارج از ساختار ارکان و در قالب انعقاد قرارداد صندوق با اشخاص حقوقی واجد شرایط صورت می‌گیرد.